Строительная газета, февраль 2010 г.
В Белгороде найден уникальный, доступный для всех россиян способ приобретения жилья. Без процентов, без ипотеки, без любых обременений. Это – выкуп жилья по квадратным метрам.
В созданный по инициативе ООО «Управляющая компания ЖБК-1»кооператив массово вступают белгородцы. Он привлекает к себе и внимание жителей всей России.
К нам в редакцию звонят люди с просьбой подробнее рассказать о ЖНК ЖБК-1. Неужели наконец-то найден гениальный по своей простоте метод решения жилищного вопроса?
О том, что это действительно так смог убедиться наш корреспондент, поговорив с генеральным директором ООО «Управляющая компания ЖБК-1», заслуженным строителем РФ, депутатом Белгородской областной Думы, Председателем правления жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» Ю.А. Селивановым.
Юрий Алексеевич, в чем привлекательность учрежденного Вашим коллективом жилищного накопительного кооператива?
Не секрет, что у многих россиян сегодня нет денег, чтобы полностью оплатить покупку жилья. Люди хранят деньги в сберегательных банках, и дома. Общая сумма таких денег до 10 трлн. рублей. Однако большинству людей на желанную покупку квартиры, имеющихся денег не хватает. В то же время, при длительном хранении в различных формах деньги съедает инфляция, а ипотека дорогая и рискованная. Да и не работает. Обращаясь ко мне, как к депутату люди часто высказывали пожелание организовать продажу квартир по частям, по квадратным метрам, чтобы вложенная сумма в жилье не сгорела, но и чтобы не было риска, в случае банкротства застройщика.
Мы начали детально изучать законодательную базу, и обдумывать как внедрить эту гениальную подсказку народа.
Для реализации этой идеи в июле 2009г работники нашей корпорации учредили жилищный накопительный кооператив ЖБК-1. в дальнейшем в него стали вступать жители Белгорода, области, а также других городов. За 4 месяца работы кооператива численность пайщиков приближается к тысяче, в т.ч. жители из более 30 областей России. ЖНК «ЖБК-1» предлагает продажу жилья по квадратным метрам, что решает очень многие проблемы людей, в т.ч. снижает цену на жилье, поскольку Кооператив для застройщиков является оптовым покупателем и коллектив застройщика получает загрузку, работу. Член Кооператива, может ежемесячно вносить посильную для него сумму денег (от тысячи рублей), которой оплачивается и закрепляется за ним определенное количество квадратных метров жилого помещения, таким образом, постепенно квадратные метры накапливаются и он становится обладателем квартиры. Вложение денежных средств в кооператив защищено, поскольку на собранные деньги сразу приобретаются только готовые квартиры, на них оформляется право собственности Кооператива, а следовательно и члена Кооператива. Это наилучший способ сохранить и приумножить сбережения, потому что деньги, вложенные в квадратные метры, т.е. в недвижимость, будут расти вместе с инфляцией и ростом цен. В то же время, кооператив никакой коммерческой деятельностью не занимается, а следовательно застрахован от банкротства.
Желающих вступить в ЖНК «ЖБК-1» много, но есть и сомневающиеся. Главный сдерживающий фактор – это то, что люди в силу психологии не сразу принимают новое. Но изучив вопрос – понимают, что в ЖНК «ЖБК-1» найдено идеальное решение самого выгодного вложения денег. Конечно, здесь большим фактором доверия является то, что ЖБК-1 за более полувековой период деятельности зарекомендовало себя как мощное, современное, стабильно развивающееся, социально направленное предприятие. И самое главное – ЖНК «ЖБК-1» имеет явные преимущества перед банком. С этим не спорят и сами банковские работники.
Какие это преимущества?
Существенные. Для примера такая информация: ставки по ипотечным кредитам в России в три раза выше, чем за рубежом, следовательно, в три раза выше и расходы заемщиков.
А в нашем кооперативе:
1. 100% гарантия сохранения денег, т.к. нет риска.
2. Сохранение от инфляции (стоимость, выкупленных квадратных метров растет с ростом инфляции).
3. Доходность до 5% от сдачи свободного жилья в аренду.
4. Кооперативу, как оптовому покупателю застройщик делает скидку до 10%, т.к. он освобождается от услуг в реализации жилья.
5. Не требуется залог имущества, как при ипотечном кредитовании, и отсюда, нет того огромного риска, потерять все накопления в случае прекращения выплаты кредита, т.к. в условиях кризиса люди повсеместно теряют работу. В созданном кооперативе – если пайщик прекратил вкладывать взносы – он отодвигает срок получения квартиры, но его вложения в квадратные метры все равно дают ему постоянный доход.
Юрий Алексеевич, на Ваш взгляд, что мешает мощному «рывку» в распространении подобных кооперативов по всей России?
Занимаясь кооперативом, специалистами нашего предприятия тщательно изучена вся законодательная база по этому вопросу. Наш вывод: для успешного развития этого движения необходимо изменение нескольких постановлений Правительства и внесение поправок в федеральный закон № 215-ФЗ от 30.12.2004г «О жилищных накопительных кооперативах». Чего мы ждем от этих изменений? Если хотя бы 10% от сбережений физических лиц, а это около 1 трлн рублей, вольются (будут вложены) в строительство – увеличится поступление налогов в бюджеты различных уровней на 350 млрд рублей, а также повлечет развитие сопутствующих отраслей.
Наш опыт работы ЖНК «ЖБК-1» рассматриваются в государственной Думе РФ. Мы провели ряд встреч и консультаций в Министерствах регионального и экономического развития РФ. Надеемся, что государственные органы нашей страны как можно быстрее примут внесенные нами поправки и предложения.
Но особенно нужна поддержка государственной власти в виде популяризации идеи через СМИ, а еще лучше если государственная власть станет гарантом надежности таких кооперативов (хотя ЖНК по своей природе, как некоммерческая организация – не имеют рисков). Эту мысль высказал мне водитель «НК «Роснефть» Е.Н. Вавилов при моих встречах с нефтяниками г.Усинска Республика КОМИ.
Юрий Алексеевич, если федеральный закон № 215-ФЗ, который регламентирует деятельность кооперативов, требует существенных доработок, то что же все таки помогает Вам решать эти вопросы?
Прежде всего это высокопрофессиональная работа наших специалистов, которые находят юридическое решение возникающих вопросов. Очень важно то, что в целях выполнения национального проекта, губернатором Белгородской области Е.С. Савченко инициировались все способы вовлечения финансовых средств населения через различные формы кооперативов. И это дало результат – Белгородская область практически не снизила объем ввода жилья в 2009 году, несмотря на известные проблемы.
Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» также получил мощную поддержку со стороны губернатора области, а так же мэра г.Белгорода В.Н. Потрясаева. Поскольку работа Кооператива направлена на решение жилищных проблем простых людей, он получил Благославление от архиепископа Белгородского и Старооскольского Иоанна.
Уверен, что при развитии кооперативного движения в стране ввод жилья можно увеличить в полтора раза. А это весомый вклад в выход из кризиса строительной отрасли!