Нужна квартира? Приходите!

Газета «Белгородская правда», июнь 2011
В это солнечное субботнее утро непривычно нарядным выглядело здание городского ДК «Энергомаш», украшенное большими и яркими баннерами. К нему со всех сторон спешил принаряженный народ. и не на концерт, а на годовое собрание пайщиков Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1». в фойе тоже многолюдно – здесь идет регистрация сотен участников собрания, выдача бюллетеней. Те, кто приехал издалека, подкрепляются в буфете. Тут же происходят знакомства, обмен мнениями и впечатлениями. Постепенно заполняется зал, ровно в десять часов звучат три звонка…
В президиуме – члены правления ЖНК «ЖБК-1» во главе с его председателем Юрием Алексеевичем селивановым. В зале – 825 членов кооператива, а также их представители, каждый из которых защищает интересы пяти пайщиков. Таким образом в собрании участвовало более 1600 человек.
Слово предоставляется председателю правления Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» Ю. А. Селиванову, который подчеркнул, что за два года работы ЖНК были достигнуты высокие результаты. Об этом, в частности, свидетельствует то, что на 25 мая подано 2168 заявлений о вступлении в кооператив (из них 15 процентов – сотрудники корпорации «ЖБК-1»). За минувшее время пайщики внесли почти 700 миллионов рублей, что является результатом доверия и большой просветительской работы, которая проводится в корпорации среди членов трудового коллектива, населения города и области.
Аплодисментами отметили участники собрания сообщение о том, что кооператив приобрел 345 квартир. А это значит – 345 семей решили свою жилищную проблему. Это огромная радость для пайщиков – вселение в новую квартиру. Из них полностью расплатились, получили право собственности и вышли из кооператива 19 человек. Все пайщики дружными аплодисментами поздравили получивших квартиры. Здесь надо отметить, что кооператив приобретал квартиры не только в Белгороде, но и по области – в Старом Осколе, Губкине, Алексеевке, а также в других регионах России – Рязани, Липецке, Воронеже. То есть, накопив деньги в ЖНК, человек может получить квартиру в любом населенном пункте страны и у любого застройщика. И не случайно пайщиками кооператива стали жители большинства регионов России, стран СНГ и даже, что удивительно, Италии и Франции. Вот так Интернет и СМИ разносят хорошие вести о добрых делах на Белгородчине, помогающих людям решать жилищные проблемы.
В своем выступлении Ю. А. Селиванов сделал своеобразный анализ и ответил на вопрос: чем обусловлены успехи ЖНК «ЖБК-1»? Они связаны с тем, что финансовая стабильность кооператива обеспечена на сто процентов недвижимостью, которая полностью застрахована. А также финансовой выгодой пайщиков накопительного кооператива, так как их деньги не лежат и не обесцениваются в банках или дома, а работают каждый день. Все доходы кооператива распределяются между пайщиками. И, что очень важно, – отсутствие рисков, так как сама схема кооператива, который не занимается ни коммерческой, ни производственной деятельностью, является безрисковой. Кроме того, сами пайщики избирают, утверждают и контролируют руководство ЖНК. При этом все работники кооператива являются сотрудниками корпорации «ЖБК-1», а потому находятся под двойным контролем. Председатель правления отметил, что эффективное развитие кооператива было бы невозможно без поддержки такого крупного застройщика, как управляющая компания «ЖБК-1». Она выделяла и продолжает выделять средства для его динамичного укрепления. Да и без первоначальной финансовой поддержки кооператив просто не смог бы начать работу.
Кроме того, кооперативу как оптовому покупателю предоставлена 10-процентная скидка от рыночной цены недвижимости. Это значит, что корпорация «ЖБК-1» сделала скидку более чем на 60 миллионов рублей. В пересчете каждый пайщик сэкономил на этом до 100 тысяч руб лей пропорционально вложениям. К тому же, выкупая каждый следующий квадратный метр жилья, пайщики увеличивают сумму экономии своих денег за счет этих десяти процентов.
– Постоянную скидку для пайщиков даем только мы, – эти слова Ю. А. Селиванова были встречены аплодисментами.
Затем он подробно рассказал, какая проводится работа по снижению затрат на содержание кооператива. Так, после переговоров с руководством ОАО «Се-веринвестбанка» была снижена плата за банковские услуги, что позволило сэкономить более двух миллионов рублей. После внесения изменений в закон области «О налоге на имущество» ставка налога для кооператива была значительно снижена, в результате расходы каждого пайщика снизились более чем на десять тысяч рублей в год. Сейчас правление ведет активную работу по внесению изменений в Налоговый кодекс РФ с целью снижения государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.
Говоря о планах строительства на ближайшие десять лет, Ю. А. Селиванов сказал, что корпорация «ЖБК-1» для обеспечения членов кооператива планирует построить в этот период до 10 тысяч квартир в различных районах Белгорода. При этом обеспечить жильем не только присутствующих на собрании, но и новых пайщиков.
Большие надежды в этом плане возлагаются на недавно запущенную в эксплуатацию современную линию по выпуску панелей для быстровозводимого жилья. Как отмечают специалисты, такие дома будут строиться не только быстро, но и отличаться высоким качеством. Пайщики одними из первых смогут по достоинству оценить комфортную жизнь в них. Применение новых технологий и оборудования позволяют сооружать энергоэффективные дома, в которых затраты на отопление значительно меньше, чем в квартирах других застройщиков. Кроме того, корпорация «ЖБК-1» строит дома с применением лицевого камня, что впоследствии не потребует ремонта и, естественно, финансовых затрат.
С интересом пайщики кооператива встретили выступление заведующей кафедрой финансов и кредитов БелГУ, члена независимой экспертной комиссии при губернаторе области Марины Валентиновны Владыка.
Она начала с житейского вопроса: что нужно человеку для жизни?
И сама ответила:
– Чтобы была работа, здоровы дети и крыша над головой – свое жилье.
Далее она продолжила:
– Сегодня рынок жилья только формируется. И большинство людей вынуждено совершать сделки на этом рынке, не имея при этом опыта и специальных знаний. Как во всем разобраться, как избежать финансовых ловушек и как эффективно вложить свои сбережения?
В этом смысле опыт ЖНК «ЖБК-1» является уникальным. Механизмы, которые он предлагает для всех категорий граждан при решении своих жилищных вопросов, различны. Деятельность кооператива по своей сути – это крупнейший социальный проект, направленный на повышение благосостояния и качества жизни людей. Этот проект нашел широкое общественно-политическое и экономическое признание. Остановлюсь на некоторых моментах проведенной экспертизы.
Первое. ЖНК – это эффективная альтернатива ипотеке. Был проведен сравнительный анализ кооперативных и ипотечных методов получения жилья для отдельно взятой семьи. Вывод: материальная и моральная выгоды приобретения жилья через кооператив огромны.
Второе. Организационно-экономические механизмы, заложенные в устав ные документы и подтвержденные деятельностью кооператива, доказывают выгодность приобретения жилья по фиксированной стоимости квадратного метра, в чем видим инновационный характер.
Третье. Для оценки перспективы развития такой формы получения жилья были проведены подробные расчеты показателей финансовой устойчивости. Анализ показал, что он надежен и стабилен даже при экономических спадах в стране, поскольку риски нейтрализуются рядом финансовых инструментов: страховые фонды, субсидирование процентов, собственные резервы, юридические и, самое главное, имущественные гарантии.
Четвертое. ЖНК «ЖБК-1» сохраняет личные сбережения пайщиков от инфляции и роста цен. Более того, он преумножает сбережения путем начисления на пай дополнительного дохода. Пятое. Проведенный анализ других ЖНК показал, что сегодня никто в России не дает своим пайщикам таких финансовых инструментов защиты и помощи, как в кооперативе «ЖБК-1». Например, в прошлом году пайщикам предоставили скидки и льготы на сумму более 70 миллионов рублей. Никто, кроме ЖНК «ЖБК-1», не предлагает качественного сопровождения и обслуживания своих пайщиков. И еще одна важная отличительная особенность. Современная кооперативная форма дает возможность пайщикам участвовать и в проектировании, и в приобретении жилья. По сути это семейный проект, который можно и нужно просчитать, оценить и правильно реализовать.
В завершение М. В. Владыка пожелала ЖНК успешной работы и дальнейшего процветания, а пайщикам – получения благоустроенного и качественного жилья.
Пожалуй, будет интересен и такой факт. В разное время с деятельностью Жилищного накопительного кооператива ознакомились член Совета Федерации Н. И. Рыжков, депутат Госдумы Г. Г. Голиков, министр экономического развития Э. С. Набиуллина, министр регионального развития В. Ф. Басаргин. Все они дали положительную оценку ЖНК «ЖБК-1».
После всех выступлений председатель Ю. А. Селиванов и члены правления ответили на многочисленные вопросы пайщиков.

Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» внесен в реестр жилищных накопительных кооперативов действующих на территории Российской Федерации № 145. В случае возникновении убытков, они покрываются из резервного фонда Кооператива, который составляет 1,5 % от размера паевого фонда Кооператива.
Возврат к списку