В Белгородской области будут выдавать сельскую ипотеку на особых условиях

Что это за программа?

Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Госпрограмма называется «Комплексное развитие сельских территорий». Документ вступил в силу 1 января 2020 года. Это абсолютно новая программа кредитования и работает только для покупки и строительства жилья в сельской местности.

Белгородская область стала пилотным регионом для запуска льготной ипотеки. Под программу подходят почти все населённые пункты области, кроме городов Белгород, Старый Оскол, Губкин, Валуйки, Шебекино, Алексеевка, Грайворон, Короча, Бирюч, Н. Оскол, Строитель.

У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.

Кто может взять сельскую ипотеку?

Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: возраст от 21 до 75 лет, требований к семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщики могут жить в любом регионе.

Какое жилье можно купить по этой программе господдержки?

Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира или дом. Кредит можно взять на готовый объект, на его достройку или на постройку нового.

Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика в собственности должен быть земельный участок.

При строительстве или достройке нужно обязательно заключить договор на строительство с подрядчиком — юридическим лицом.

Жилье должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Если в селе есть газ, его тоже нужно подключить.

В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:

Максимальная сумма для Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.

Срок кредитования — до 25 лет.

Чтобы получить господдержку, нужно иметь деньги на первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья. В эту сумму может входить материнский капитал.

Какой будет льготная ставка

По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 2,7% до 3% годовых.

Суть субсидии в том, что государство возместит банку за вас проценты, равные ключевой ставке Центрального банка. В январе 2020 года она составляет 6,25%. Окончательная ставка зависит от банка.

Государство установило только диапазон для ставки. Но выше 3% по этой программе она быть не может. И это точно гораздо ниже, чем обычные кредиты на покупку и строительство жилья.

В каких банках можно взять сельскую ипотеку

В Белгородской области такую ипотеку выдает Россельхозбанк.

 

Рассмотрим покупку однокомнатной квартиры в ЖК «Новая Заря»

Стоимость 1-комн. квартиры

1 800 000 руб.

Первоначальный взнос (10%)

180 000 руб.

Кредит

1 620 000 руб.

Срок кредита

25 лет

 

 

 

 

Обычная ипотека

Сельская ипотека

Выгода

Процентная ставка

8,4% годовых

2,7% годовых

5,7 % годовых

Ежемесячный платеж

12 940 руб.

7 430 руб.

5 510 руб.

Переплата по процентам

2 260 700 руб.

609 550 руб.

1 651 150 руб.

 

 

Рассмотрим строительство дома

Стоимость строительства дома

3 300 000 руб.

Первоначальный взнос (10%)

300 000 руб.

Кредит

3 000 000 руб.

Срок кредита

25 лет

 

 

 

 

Обычная ипотека

Сельская ипотека

Выгода

Процентная ставка

8,4% годовых

2,7% годовых

5,7 % годовых

Ежемесячный платеж

23 950 руб.

13 760 руб.

10 190 руб.

Переплата по процентам

4 186 490 руб.

1 128 800 руб.

3 057 690руб.

 

Несколько лет назад о такой ставке по кредиту не приходилось и мечтать. Данные расчеты наглядно демонстрируют выгодность этой программы, поэтому желающим улучшить свои жилищные условия уже сейчас нужно заняться оформлением сельской ипотеки.

Фото

03.02.2020
Возврат к списку 

Новости

Подпишитесь на нас в соцсетях

*Поля, обязательные для заполнения.