Проектная декларация
1. Информация о застройщике.
1.1. Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖБК-1».
1.2. Режим работы: с 8 до 17 часов перерыв с 13 до 14 часов. Выходной – суббота, воскресенье.
1.3. Место нахождения: Россия, 308013, г. Белгород, ул. Коммунальная дом 5.
1.4. Информация о государственной регистрации Застройщика:
Регистрация юридического лица до 01.07.2002 г. при создании: дата регистрации - 23.04.2002 г., регистрационный номер - 4972, наименование органа, зарегистрировавшего юридическое лицо – Белгородская регистрационная палата администрации г.Белгорода.
Сведения о регистрации по месту нахождения юридического лица: ОГРН - 1023101678984, дата внесения в ЕГРЮЛ записи о ГРН - 20.12.2002 г., наименование регистрирующего органа - инспекция федеральной налоговой службы по г.Белгороду.
1.5. Учредитель в соответствии с п.3 ч.1 ст.20 ФЗ -214 от 30.12.2004 г. - Открытое акционерное общество "Завод железобетонных конструкций №1", ОГРН 1033108000441, ИНН 3125007952, дата внесения в ЕГРЮЛ записи о ГРН - 12.10.2012 г., обладающий 99.96 процентов голосов.
1.6. Проекты строительства многоквартирных жилых домов, в которых принимал участие застройщик:

Адрес объекта	Общая площадь квартир, м2	Срок ввода по проектной декларации	Срок фактического ввода
г. Белгород ул. Почтовая 78 кв. ж\д ( поз. 20 )	4169,9	II полугодие 2009 г.	30 сентября 2009 г.
г. Белгород ул. Газовиков 123 кв. ж\д ( д. 15 )	8264,2	I полугодие 2010 г.	28 декабря 2009 г.
г. Белгород ул. Молодежная 69 кв. ж\д ( д. 2 )	4113,1	II полугодие 2009 г.	28 декабря 2009 г.
г. Белгород ул. 60 лет Октября 86 кв. ж\д ( д. 12 )	6353,2	II полугодие 2009 г.	28 декабря 2009 г.
г. Белгород ул. 60 лет Октября 78 кв. ж\д ( д. 12 А)	6447,0	I полугодие 2010 г.	30 июня 2010 г.
г. Белгород ул. 1-я Центральная 48 кв. ж\д ( д. 21)	1742,1	I полугодие 2010 г.	31 августа 2010 г.
г. Белгород ул. 1-я Центральная 50 кв. ж\д ( д. 31)	1833,8	I полугодие 2010 г.	31 августа 2010 г.
г. Белгород ул. Макаренко 150 кв. ж\д ( д. 34)	8461,1	II полугодие 2010 г.	31 август 2010 г.
г. Белгород ул. Почтовая 139 кв. ж\д ( д. 62Г)	6963,0	II полугодие 2011 г.	30 июня 2011 г.
г. Белгород ул. Почтовая 230 кв. ж\д ( д. 62В)	11526,4	II полугодие 2011 г.	29 сентября 2011 г.
г. Белгород ул. Макаренко 204 кв. ж\д ( д. 42)	9402,6	I полугодие 2012 г.	31 октябрь 2011 г.
г. Белгород ул. Макаренко 108 кв. ж\д ( д. 38)	5294,5	II полугодие 2012 г.	29 июня 2012 г.
г. Белгород ул. Макаренко 132 кв. ж\д ( д. 40)	9790,5	I полугодие 2012 г.	29 июня 2012г.
г. Белгород ул. Макаренко 144 кв. ж\д ( д. 28)	5168,3	III квартал 2012 г.	18 октября  2012 г.
г. Белгород ул. Макаренко 144 кв. ж\д ( д. 30)	5156,2	III квартал 2012 г.	18 октября 2012 г.
г. Белгород ул.Молодежная 189 кв. ж\д (д.17)	8983,4	II полугодие 2012 г.	22 февраля 2013 г.
г. Белгород ул.Газовиков 66 кв. ж\д (д.7)	3186,9	I квартал 2013 г.	12 апреля 2013 г.
г. Белгород ул.Газовиков 214 кв. ж\д (д.11)	9259,9	I полугодие 2013 г.	28 августа 2013 г.
г. Белгород ул. Макаренко 152 кв. ж\д ( д. 22)	8100,64	II полугодие 2013 г.	05 февраля 2014 г.
г. Белгород ул. Макаренко 152 кв. ж\д ( д. 24)	8100,64	II полугодие 2013 г.	24 декабря 2013 г.
г. Белгород ул. Макаренко 152 кв. ж\д ( д. 26)	8100,64	II полугодие 2013 г.	09 декабря 2013 г.
г. Белгород ул.Дзержинского 78 кв. ж\д (д.10)	4660,94	II полугодие 2013 г.	31 октябрь 2013 г.

1.7. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0090.04-2009-3123080611-С-012 выдано 19 апреля 2012 г. Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Строители Белгородской области».

1.8. По итогам за 1 полугодие 2014 г. получена прибыль в размере 86 997 тыс. руб. Кредиторская задолженность на 30.06.2014 г. – 2 733 847 тыс. руб. Дебиторская задолженность на 31.06.2014г. – 468 301 тыс.руб.


2. Информация о проекте строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Белгород, ул.Садовая, 13

2.1. Цель проекта строительства – реконструкция нежилого здания под жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и реализация квартир дольщикам – юридическим и физическим лицам.
Реализация проекта строительства жилого дома разделено на этапы:
- Разборка внутренних перегородок, полов, сан.тех. приборов, трубопроводов, усиление стен, перекрытий. Кирпичная кладка. Усиление конструкции кровли, покрытие из металлочерепицы: август 2013 г. – декабрь 2013 г.
- внутренние (сантехнические, отделочные) работы: ноябрь 2013 г. – июль 2014 г.
- работы по подведению инженерных сетей, работы по благоустройству прилегающей территории: апрель 2014 г. – июль 2014 г.
Плановый срок реконструкции дома – 1,5 года.
Имеется положительное заключение Государственной экспертизы проектов и смет Управления Государственной экспертизы Департамента строительства, транспорта и ЖКХ Белгородской области № 31-1-4-0240-13 от 22 июля 2013 г.

2.2. Разрешение на строительство RU 31301000-20131120058 от 13 августа 2013 года, выдано Департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода (срок действия до 01.08.2014 г.)

2.3. Права застройщика на земельный участок общей площадью 1190 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116004:23 получены на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 31-АБ № 573067 от 09.01.2013 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2012 г. сделана запись регистрации №31-31-01/186/2012/886. Собственник- ООО «Управляющая компания ЖБК-1».
Участок реконструируемого нежилого помещения под жилой дом расположен в центральной части г.Белгорода, на территории существующей застройки, по ул.Садовая.

2.4. Жилой дом в центральной части города Белгорода. Участок реконструируемого общежития расположен на территории существующей жилой застройки по ул.Садовая, 13 в г.Белгороде.
Согласно генплану реконструируемое общежитие граничит:
С севера – существующие жилые дом №14, 15;
С запада– существующий дом №2 а;
С юга- существующий дом №13 а;
С востока – ул.Садовая.
За границей придомовой территории в 100 м от крайнего подъезда расположена существующая контейнерная площадка для мусоросборников.
Въезд на территорию участка осуществляется со стороны ул.Садовая. Проезжая часть имеет асфальтобетонное покрытие, тротуары выполнены из тротуарной плитки.
Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов применяются материалы, не препятствующие передвижению маломобильных групп населения а креслах-колясках или с костылями, тротуары выполнены без резких перепадов.
Проектом благоустройства предусмотрены зона отдыха (игровая площадка для детей, площадка для отдыха взрослых), площадка спортивного оборудования. В зоне отдыха запланированы малые архитектурные формы (игровое и спортивное оборудование, скамьи, урны, беседка).
Проектируемый жилой дом односекционный с 3- мя подъездами, пятиэтажный.
В подвале проектом предусмотрено нежилое помещение (магазин непродовольственных товаров) общей площадью 71,62 м2, а также электрощитовая, ИТП и водомерный узел.
Для среднего подъезда запроектирована наружная лестничная клетка и сквозной проход.
На первом этаже запроектированы нежилые помещения с отдельными входами: аптека, магазин непродовольственных товаров и парикмахерская.
Проектными решениями предусмотрена перепланировка помещений и жилых комнат общежития под 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры с пристроенными балконами.
С 1-го по 5-й запроектированы квартиры. Всего запроектировано 66 квартир.
Проект предусматривает размещение хозяйственных площадок, гостевых стоянок легковых автомобилей на 24 м/места и за границей придомовой территории- на 5 м/мест (для встроенных помещений).
Здание бескаркасное кирпичное. Пространственная жесткость обеспечивается продольными и поперечными стенами, а также дисками перекрытий.
Фундамент представляет собой ленточную конструкцию из фундаментных блоков и толщиной 500 мм (под внутренние стены) и монолитного бетона той же толщины под наружные стены с подушками, выполненными в виде выступающих плит шириной от 0,1 м до 0,6 м, толщиной от 0,3 м до 0,45 м..
Стены здания выполнены кирпичными из силикатного кирпича марки М100. В помещениях санузлов применен керамический кирпич марки М75. Стены надземной части здания выполнены толщиной 50 мм- наружные и 380 мм- внутренние. В качестве несущих выступают продольные стены.
Перемычки над оконными и дверными проемами выполнены железобетонными как заводского изготовления , так и изготовленные на строительной площадке.
Лестницы в здании выполнены сборными железобетонными, состоящим из сборных лестничных маршей и площадок.
В здании устроены 2 лестничные клетки.
Проектируемые перегородки предусмотрены из бетонных стеновых камней СКЦ2р35 (ГОСТ 6133-99) на растворе М50.
Полы в квартирах запроектированы из ламинированного паркета, в ванных и санузлах- керамическая плитка.
Наружная отделка здания предусматривает утепления наружных стен и цоколя утеплителем ПСБ-С25 (с последующей отделкой декоративной штукатуркой).
Кровля скатная, покрытие запроектировано из профнастила МП 20 А по деревянным конструкциям. Кровля – асбестоцементные волнистые листы по ГОСТ 30340-95
Внутренняя отделка помещений жилого дома предусматривает: в общих коридорах и лестницах окраска ВДК, фасадной краской (ВДАК), полы керамическая плитка.
В помещениях квартир окраска ВДК краской (потолок), оклейка обоями (стены), ламинат, керамическая плитка (полы).
Отделка нежилых помещений подвального этажа и 1 этажа под самоотделку. Заполнение оконных проемов жилых комнат и кухонь оконными блоками деревянными ОДР (производства ОАО «Завод ЖБК-1»).
Остекление балконов профили ПВХ одинарным остеклением.
Отопление, водоснабжение (горячее и холодное) и водоотведение – централизованные, подключением к существующим сетям.

2.5. Реконструируемое общежитие состоит из 66 квартир, из них 1-но комнатных - 29, 2-х комнатных – 28, 3-х комнатных – 9. Общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов составляет 3352,52 м2. Дверные блоки: входные в квартиру - металлические (по технологии ООО «ЗХМ ЖБК-1»); межкомнатные-деревянные по ГОСТ 6629-88 (производства ОАО «Завод ЖБК-1»). В проекте предусмотрен поквартирный учет расходов холодной воды, счетчики газа и электроэнергии. Встроенные помещения отделены от жилой части звукоизоляционным слоем.

2.6. В состав общего имущества входят: лоджии, балконы, чердак, кровля, подвал, лестничные площадки, коридоры, входы в подъезды, пешеходные дорожки, зона отдыха, где размещаются игровая площадка для детей, площадка для отдыха взрослых, физкультурные площадки, площадки для хозяйственных целей, автостоянки и другие элементы благоустройства.

2.7. Ввод жилого дома запланирован на I полугодие 2014 г. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдается Управлением регулирования и контроля организации строительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

2.8 Финансирование строительства дома должно производиться с использованием собственных средств заказчика, а также средств Участников долевого строительства, поступающих на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве. Большинство подрядчиков, выполняющих работы на объекте находятся под общим управлением. Поэтому финансовые и организационные риски минимальны, их страхование не предусмотрено. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома составляет 168 605 тыс. руб.

2.9. Организации, выполняющие работы на объекте:
- ООО «Строительная компания ЖБК-1» - ген. подрядчик;
- ООО «Стройколор ЖБК-1» - плотницкие и отделочные работы;
- ООО «Спецмонтажсервис ЖБК-1» - сантехнические работы и работы по монтажу систем индивидуального отопления, домофонов.
- ООО «Пластсервис ЖБК-1»-установка ограждений лоджий из алюминиевого профиля.
- ООО «Новотехстрой» - электротехнические работы.
- ООО «Саванна» - работы по благоустройству территории.
- ООО «Экопром ЖБК-1» - работы по озеленению территории.

2.10. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

2.11. Система менеджмента качества ООО «Управляющая компания ЖБК-1» соответствует международному стандарту ISO 9001:2000 под аккредитацией United Kingdom Accreditation Service (Великобритания).

2.12. Для строительства указанного объекта недвижимости используются собственные средства застройщика, средства Участников долевого строительства, поступающие на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются деньги для строительства жилого дома расположенного по адресу: г.Белгород, ул.Садовая, д.13 - не имеется.

---

Изменения от 28.10.2013г.:

Пункт 1.8. изложить в следующей редакции:
1.8. По итогам за 9 месяцев 2013 г. получена прибыль в размере 130 491 тыс. руб. Кредиторская задолженность на 30.09.2013 г. – 2 100 276 тыс. руб.

Изменения от 24.03.2014г.:

Пункт 1.8. изложить в следующей редакции:
1.8. По итогам за 2013 г. получена прибыль в размере 198 539 тыс. руб. Кредиторская задолженность на 31.12.2013 г. – 2 188 568 тыс. руб.

Изменения от 28.04.2014г.:

Пункт 1.8. изложить в следующей редакции:
1.8. По итогам за 1 квартал 2014 г. получена прибыль в размере 52 727 тыс. руб. Кредиторская задолженность на 31.12.2013 г. – 2 301 745 тыс. руб.

Изменения от 03.07.2014г.:

1.8. По итогам за 1 квартал 2014 г. получена прибыль в размере 52 727 тыс. руб. Кредиторская задолженность на 31.03.2014 г. – 2 301 745 тыс. руб. Дебиторская задолженность на 31.03.2014г. – 394 532 тыс.руб.

Изменения от 28.07.2014г.:

Пункт 1.8. изложить в следующей редакции:
1.8. По итогам за 1 полугодие 2014 г. получена прибыль в размере 86 997 тыс. руб. Кредиторская задолженность на 30.06.2014 г. – 2 733 847 тыс. руб. Дебиторская задолженность на 31.06.2014г. – 468 301 тыс.руб.