Годовое собрание пайщиков ЖНК ЖБК-1

_00005568.jpg
_00005569.jpg


Встреча состоялась в городском Центре народного творчества «Сокол». В президиуме присутствовали: председатель правления ЖНК, генеральный директор ООО «Управляющая компания ЖБК-1» Александр Борисович Селиванов, член правления ЖНК «ЖБК-1», директор по маркетингу ООО «Управляющая компания ЖБК-1» Александр Иванович Старосельцев, а также кандидаты в члены правления: директор по строительному комплексу ООО «Управляющая компания ЖБК-1» Дмитрий Анатольевич Малюта и начальник юридической службы ООО «Управляющая компания ЖБК-1» Роман Александрович Савёлов. Собрание вела директор ЖНК «ЖБК-1» Дина Евгеньевна Горягина.
Встреча открылась концертом артистов Центра народного творчества «Сокол». Ярким выступлением порадовал участников собрания хоровой коллектив ЖБК-1. Звучали хорошо известные всем народные песни и советские шлягеры. По окончании концерта директор ЖНК ЖБК-1 Д. Е. Горягина озвучила повестку дня. Предстояло рассмотреть несколько вопросов: утверждение счетной комиссии, годовой бухгалтерской отчетности и аудиторского заключения за 2016 год, подведение итогов деятельности ЖНК «ЖБК-1» за прошедший период, утверждение смет доходов и расходов Кооператива на 2017 и 2018 годы. С вступительным словом обратился к присутствующим председатель правления ЖНК А. Б. Селиванов. Он отметил, что прошлый год, как для Кооператива, так и для Управляющей компании в целом, был непростым. Это объясняется тем, что в данный период времени Компания «ЖБК-1» в основном отдавала приоритет строительству социальных объектов. - Мы принимали участие в программе переселения из ветхого жилья, полностью за свой счет возводили жилой комплекс для будущих врачей городского перинатального центра на территории Горбольницы №2 - а это 5 тысяч квадратных метров жилья. В поселке Северном завершили строительство дома обманутых дольщиков (по обращению Администрации Белгородского района), в данный объект было вложено более 70 миллионов рублей. И в результате вышло так, что в этот тяжелый для всех, кризисный период Компания «ЖБК-1», тем не менее, выполнила работ всего на сумму 700 миллионов рублей! Разумеется, по причине того, что оборотные средства частично уходили в социальные программы, нам пришлось снизить объемы жилищного строительства. Но теперь сложности позади, и мы приступаем к застройке новых объектов. В данный момент вводятся очередной жилой дом в «Разумном – 54» и таунхаусы в микрорайоне «Новый». Активно идет строительство микрорайона по улице Некрасова в Белгороде. Несмотря на экономические трудности в стране, Компания «ЖБК-1» всегда оправдывает ожидания своих клиентов. Это же касается и пайщиков Жилищного накопительного кооператива. За семь лет успешной деятельности ЖНК его членами стали почти 7 тысяч человек. Продано более 1300 квартир. Больше тысячи пайщиков полностью рассчитались с Кооперативом и живут в собственных квартирах. В 2016 году ЖНК пополнился еще на 674 пайщика. Эти цифры вполне могут свидетельствовать об устойчивости и надежности Кооператива, - подытожил А.Б.Селиванов.

Затем слово было предоставлено директору по строительному комплексу «Управляющей компании ЖБК-1» Д. А. Малюте, который подробнее рассказал о ближайших перспективах строительства. - На данный момент в работе застройщика «ЖБК-1» 7 жилых объектов общей площадью около 35 тысяч квадратных метров - в Белгороде, Белгородском районе и в Курске. В текущем году мы планируем начать строительство еще пяти объектов. А это около 25 тысяч «квадратов». Сейчас идет активная работа по строительству ЖК «На Некрасова». Завершается возведение девятого этажа третьей позиции. Напомню, что всего в этом жилом комплексе планируется три дома – два девятиэтажных и один двенадцатиэтажный. Это будет красивый современный микрорайон с детской площадкой, зелеными насаждениями, газонами, спортивным оборудованием, большим подземным автопаркингом. Кроме того, в этом году предусмотрено начать работу в одном из общежитий по улице Богдана Хмельницкого. Оно будет реконструировано в шестиэтажный дом с удобными планировками и оптимальными по площади квартирами. В поселке Разумное, по улице Бельгина, в ближайшее время приступим к строительству девятиэтажного четырехподъездного жилого дома. Он порадует своих будущих жильцов своей просторной придомовой территорией и большим количеством бесплатных парковочных мест. Запланирован и новый девятиэтажный жилой дом в Северном. Он будет располагаться в самом центре поселка, в непосредственной близости к уже существующим объектам социальной и коммерческой инфраструктуры. В этом году начнется строительство новых жилых объектов и в Шебекино. Там также планируется возвести девятиэтажный дом с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Продолжается работа и в микрорайоне «Новый-2». Там запланировано строительство семнадцатиэтажки. Следует отметить, что в данном микрорайоне уже введен в эксплуатацию детский сад и сейчас возводится школа на 500 мест. Кстати, школа будет построена и в жилом комплексе «Новая Заря». Ее проектирование завершится к декабрю этого года. Отдельно хочется обратиться к пайщикам, желающим заняться индивидуальным строительством. Специально для вас мы разработали 6 типов жилых домов. С этими проектами вы можете подробно ознакомиться, обратившись в офис ЖНК.

С отчетом о финансовой деятельности за 2016 год выступил член правления Кооператива А.И. Старосельцев. Он пояснил, что за 2016 год паевой фонд Кооператива составил 980 млн. 86 тыс. рублей. Вся эта сумма потрачена на приобретение квартир для пайщиков. За прошлый год Кооперативом получена прибыль в размере 14 миллионов 873 тысяч рублей, которые также будут полностью распределены между членами Кооператива, пропорционально их паевым накоплениям. По итогам прошлого года доход составил 4,3 процента годовых. Согласно заключению ревизора ЖНК, бухгалтерский учет ведется в соответствии с установленным порядком. Нарушений нет.

Р.А. Савелов проинформировал собравшихся об изменениях, которые руководство Кооператива решило внести в этом году в Устав ЖНК. Было предложено, в частности, увеличить размер минимального ежемесячного паевого взноса в периоде накопления. Теперь эта сумма составит 2 тысячи рублей. Ежемесячный членский взнос, в соответствии с инфляцией, возрастет до 140 рублей в месяц. Внесены изменения и в вопросах урегулирования возникающих споров с пайщиками. Теперь они будут передаваться для разрешения в Свердловский районный суд Белгорода.

Пайщики утвердили годовой отчёт ЖНК, бухгалтерскую отчётность, проголосовали по вопросу об изменениях во внутренние документы ЖНК и избрали на новый срок членов правления Кооператива. В завершение встречи, по традиции, собравшиеся передали в президиум свои вопросы. В частности, их интересовало, появятся ли в жилом комплексе «Новая Заря» бассейн и поликлиника, и будет ли налажено транспортное сообщение с шестым и седьмым домом по улице Культуры этого же микрорайона. На эти вопросы ответил Александр Борисович Селиванов.
- Отдельный бассейн в микрорайоне «Новая Заря» не появится. Но планируется школа на 1000 мест, она будет с бассейном. Думаю, что ее строительство начнется в 2018 году. А что касается поликлиники в микрорайоне, ее планирует открыть в здании по улице Макаренко 12 компания «Евромед». И скорее всего, уже в этом году. Это медучреждение будет обслуживать до 24 тысяч человек в год, бесплатно, по полисам. Что касается транспортного сообщения с шестым и седьмым домом по улице Культуры, могу ответить так: вопрос это не простой, и решение его зависит в первую очередь от муниципалитета. А что касается частных перевозчиков, то они в новые, малонаселенные районы едут не всегда охотно. Проблему необходимо решать путем переговоров. И мы активно работаем в этом направлении. Напомню, что еще несколько лет назад аналогичная ситуация была с жилым комплексом «Новый». Но со временем, когда микрорайон заселился, движение общественного транспорта наладилось. Уверен, что проблема с улицей Культуры тоже решится в ближайшее время. Почему заморожена стройка в микрорайоне «Некрасова» и когда завершится там строительство второй позиции? Будет ли в районе «Разумное – 54» строиться детский сад? Такие вопросы были адресованы Д. А. Малюте. Дмитрий Анатольевич ответил:

- Стройка на Некрасова не заморожена и даже не приостановлена. До настоящего времени строители работали там в три смены и возводили по три этажа в месяц. Теперь же каменщики перешли на новый объект – школу. Одновременно с этим началась внутренняя отделка третьей позиции. Все идет по плану. Ориентировочно строительство второй позиции начнется в 2018 году и завершится к 2020-му. А теперь по поводу социальных объектов в «Разумном – 54». Да, в этом микрорайоне планируется строительство детского сада и начальной школы – рядом с введенными в эксплуатацию 19 и 20 позициями. Мы также завершаем и проектирование средней общеобразовательной школы. Она будет строиться рядом с домами по адресу Вересковая 5 и Вересковая 2.

Директор ЖНК «ЖБК-1» Д. Е. Горягина ответила на вопросы о причинах увеличения суммы ежемесячного паевого взноса в этом году и сроках выплаты процентов пайщикам. - Каждому понятно, что вкладывая по тысяче в месяц, накопить на квартиру невозможно. Кроме того, есть такое понятие, как финансовая устойчивость Кооператива. То есть, когда вы накапливаете, ваши денежные средства должны работать на общее благо ЖНК – на приобретение жилья пайщикам. Сумма ежемесячного взноса уже давно не повышалась. А цены, как вы знаете, на недвижимость растут постоянно. Как вы помните, Уставом Кооператива предусмотрены период накопления, период ожидания и период погашения. Так вот, период ожидания у нас равен нулю. То есть, мы приобретаем квартиры пайщикам сразу же, по их требованию, без задержек. Человек, накопив 50 процентов, пишет заявление, и квартира ему тут же приобретается. Чтобы этот баланс не утрачивался, взносы должны обеспечивать это требование. Поэтому и предложено увеличить размер минимального ежемесячного платежа до 2 тысяч рублей. Теперь по поводу процентов пайщикам. Они выплачиваются за период накопления. Но насчитываются при условии нахождения средств в Кооперативе полгода и больше. Процент устанавливается по результатам общего годового собрания. В этом году он составляет 4,3 % доходности. И будет начислен в течение недели после собрания. Причем, даже тем пайщикам, которые уже вышли из ЖНК, - пояснила Дина Евгеньевна. По окончании собрания пайщики не торопились расходиться. Многие подходили к специалистам ЖНК за личной консультацией, уточняли условия вступления в Кооператив для своих близких. Для многих пайщиков это годовое собрание было первым. И они не пожалели о том, что приняли в нем участие, лишний раз убедившись в том, что Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» - это, действительно, просто, надежно и эффективно.


Дата публикации: 25.04.2017
Возврат к списку 

Новости

Подпишитесь на нас в соцсетях

*Поля, обязательные для заполнения.