
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Некрасова, поз. 3
г.Белгород, «2» ноября 2016 года
№ п/п |
Требуемая информация в соответствии с ФЗ-214 |
Информация застройщика |
||
Информация о застройщике: |
||||
1. |
о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы. |
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖБК-1». Россия, 308013, г. Белгород, ул. Коммунальная дом 5. Режим работы: с 8 до 17 часов перерыв с 13 до 14 часов. Выходной – суббота, воскресенье. |
||
2. |
о государственной регистрации застройщика. |
Регистрация юридического лица до 01.07.2002 г. при создании: дата регистрации - 23.04.2002 г., регистрационный номер - 4972, наименование органа, зарегистрировавшего юридическое лицо – Белгородская регистрационная палата администрации г.Белгорода. Сведения о регистрации по месту нахождения юридического лица: ОГРН - 1023101678984, дата внесения в ЕГРЮЛ записи о ГРН - 20.12.2002 г., наименование регистрирующего органа - инспекция федеральной налоговой службы по г.Белгороду. |
||
3. |
об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица. |
Открытое акционерное общество "Завод железобетонных конструкций №1", ОГРН 1033108000441, ИНН 3125007952, дата внесения в ЕГРЮЛ записи о ГРН - 12.10.2012 г. - 99,96 % голосов. |
||
4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию. |
||||
Адрес объекта |
Общая площадь квартир, м2 |
Срок ввода по проектной декларации |
Срок фактического ввода |
|
г. Белгород ул. Почтовая 78 кв. ж\д ( поз. 20 ) |
4169,9 |
II полугодие 2009 г. |
30 сентября 2009 г. |
|
г. Белгород ул. Газовиков 123 кв. ж\д ( д. 15 ) |
8264,2 |
I полугодие 2010 г. |
28 декабря 2009 г. |
|
г. Белгород ул. Молодежная 69 кв. ж\д ( д. 2 ) |
4113,1 |
II полугодие 2009 г. |
28 декабря 2009 г. |
|
г. Белгород ул. 60 лет Октября 86 кв. ж\д ( д. 12 ) |
6353,2 |
II полугодие 2009 г. |
28 декабря 2009 г. |
|
г. Белгород ул. 60 лет Октября 78 кв. ж\д ( д. 12 А) |
6447,0 |
I полугодие 2010 г. |
30 июня 2010 г. |
|
г. Белгород ул. 1-я Центральная 48 кв. ж\д ( д. 21) |
1742,1 |
I полугодие 2010 г. |
31 августа 2010 г. |
|
г. Белгород ул. 1-я Центральная 50 кв. ж\д ( д. 31) |
1833,8 |
I полугодие 2010 г. |
31 августа 2010 г. |
|
г. Белгород ул. Макаренко 150 кв. ж\д ( д. 34) |
8461,1 |
II полугодие 2010 г. |
31 август 2010 г. |
|
г. Белгород ул. Почтовая 139 кв. ж\д ( д. 62Г) |
6963,0 |
II полугодие 2011 г. |
30 июня 2011 г. |
|
г. Белгород ул. Почтовая 230 кв. ж\д ( д. 62В) |
11526,4 |
II полугодие 2011 г. |
29 сентября 2011 г. |
|
г. Белгород ул. Макаренко 204 кв. ж\д ( д. 42) |
9402,6 |
I полугодие 2012 г. |
31 октябрь 2011 г. |
|
г. Белгород ул.Макаренко 108 кв. ж\д(д.38) |
5294,5 |
II полугодие 2012 г. |
29 июня 2012 г. |
|
г. Белгород ул.Макаренко 132 кв. ж\д.(д.40) |
9790,5 |
I полугодие 2012 г. |
29 июня 2012г. |
|
г. Белгород ул.Макаренко 144 кв.ж\д (д.28) |
5168,3 |
III квартал 2012 г. |
18 октября 2012 г. |
|
г. Белгород ул.Макаренко 144 кв. ж\д (д.30) |
5156,2 |
III квартал 2012 г. |
18 октября 2012 г. |
|
Белгородский район, п.Разумное, ул.Вересковая, д.5, 187 кв. ж/д |
||||
Белгородский район, п.Разумное, ул.Вересковая, д.8, 203 кв. ж/д |
||||
Белгородский район, п.Разумное, ул.Вересковая, д.4, 148 кв. ж/д |
||||
Белгородский район, п.Разумное, ул.Вересковая, д.7, 122 кв. ж/д |
||||
Белгородский район, п.Разумное, ул.Культуры, д.6, 125 кв. ж/д |
5814,1 |
II полугодие 2016 г. |
30 июня 2016 г. |
|
Белгородский район, п.Разумное, ул.Культуры, д.7, 177 кв. ж/д |
8364,8 |
II полугодие 2016 г. |
30 июня 2016 г. |
|
Белгородский район, п.Разумное, ул. Преображенская, д. 6 |
2703,9 |
II полугодие 2016 г. |
01 ноября 2016 г. |
|
5. |
о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. |
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0090.04-2009-3123080611-С-012 выдано 19 апреля 2012 г. Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Строители Белгородской области». |
||
6. |
о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. |
По итогам за 2018г. получена чистая прибыль в размере 21 574 тыс. руб. Кредиторская задолженность на 31.12.2018 г. – 1 251 663 тыс. руб. Дебиторская задолженность на 31.12.2018 г. – 380 607 тыс.руб. |
||
Информация о проекте строительства: |
||||
7. |
о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом. |
Цель проекта строительства – возведение жилого дома и реализация квартир и нежилых помещений дольщикам – юридическим и физическим лицам. Реализация проекта строительства жилого дома разделено на этапы: - подготовительные работы (разработка грунта в котловане, забивка свай, устройство ростверка, цоколя): октябрь 2016 г. – декабрь 2016 г.; - общестроительные работы: декабрь 2016 г. – июль 2017 г.; - внутренние (сантехнические, отделочные) работы: май 2017 г. – июнь 2018 г. - работы по подведению инженерных сетей, работы по благоустройству прилегающей территории: июнь 2017 г. – июнь 2018 г. Плановый срок строительства дома – 21 месяц. Имеется положительное заключение негосударственной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» объекта капитального строительства «Комплекс жилых домов в районе ул. Некрасова г. Белгород Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями позиция 3 » от 11 октября 2016 г. №77-2-1-3-0182-16 |
||
8. |
о разрешении на строительство. |
RU31-301000-351-2016 от 02 ноября 2016 г. выдано Департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода |
||
9. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства. |
||||
Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями позиция 3 в районе ул. Некрасова г. Белгород ведется на земельном участок с кадастровым номером 31:16:0202004:429, площадью 2058 кв.м., по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Некрасова, 28, принадлежащем на праве собственности ООО «Управляющая компания ЖБК-1», о чем 11.10.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 31-31/001-31/001/217/2016-418/1. Документы-основания: Договор мены недвижимого имущества от 22.07.2016г., Дополнительное соглашение к договору мены недвижимого имущества от 22.07.2016 года от 03.08.2016г., Решение правообладателя о преобразовании объекта недвижимости от 06.10.2016г. Участок строящегося жилого дома расположен в составе комплекса жилых домов по ул. Некрасова в городе Белгороде. Границами участка являются: - с севера– многоквартирные жилые дома по ул. Некрасова, 30, ул.Некрасова, 30а, ул. Садовая, 67 а; - с юга – перспективное строительство многоквартирных жилых домов по ул. Некрасова (поз,1, поз.2); - с востока – перспективное строительство подземной автостоянки постоянного хранения автомобилей 9поз. 7) и далее многоквартирные жилые дома ул. Садовая, 65 а, ул. Садовая, 65; - с запада – проезжая часть ул. Некрасова и далее многоквартирный жилой дом по ул. Некрасова,29. Проектом предусмотрено благоустройство территории. Запроектированы площадки отдыха, детские игровые площадки, хозяйственные площадки, площадки для занятий спортом. В зоне отдыха запроектированы малые архитектурные формы, такие как: скамьи, урны, беседки, игровое оборудование для детей. Озеленение участка проектируется в соответствии с архитектурно-планировочным решением, с учетом расположения площадок отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок. На территориях, свободных от тротуаров, площадок и т.д. устраивается газон и цветники из многолетников. На прилегающей территории запроектированы автостоянка для постоянного хранения автомобилей на 79 м/мест, гостевые автостоянки-вместимостью 28 машиномест, из которых 1 м/место рассчитано на стоянку транспорта инвалидов, а 7 м/мест расчитаны для встроенных нежилых помещений жилого дома. Недостающее количество гостевых стоянок компенсируется при строительстве поз. 2. Так же при строительстве поз. 2 на перспективу предусмотрено строительство подземных паркингов на 43 м/места и на 88 м/места. При проектировании дома и благоустройства соблюдены требования, обеспечивающие беспрепятственное и удобное передвижение маломобильных групп населения. |
||||
10. О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство. |
||||
Проектируемое здание 10-ти этажное, размещается в составе комплекса жилых домов в районе ул. Некрасова в г. Белгород. Фасады жилого дома выдержаны в ярких тонах с преобладанием белого, светло-желтого, персикового цветов, согласно единой концепции комплекса. Жилой дом оборудован мусоропроводом и одним грузопассажирским лифтом на 630 кг. Жилой дом имеет сложную конфигурацию в плане, на первом этаже здания предусмотрены встроенные нежилые помещения- магазины продовольственных товаров, которые имеют отдельный вход. В жилом доме предусмотрено: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, хозяйственно бытовая канализация, организованный отвод воды с кровли, отопление, газофикация, вентиляция, электроосвещение, телефонизация, радиофикация, силовое электрооборудование. Входная группа жилого дома имеет аппарели для въезда колясок. Входная площадка имеет навес, водоотвод, пандусы. Высота подвального этажа – 1,94 м, высота 1-9 жилых этажей – 2,71 м, технического этажа – 1,8 м. Наружные стены подвального, технического, 1-9 этажей жилого дома запроектированы 3-х слойными с эффективным утеплителем. Наружный слой – камни стеновые лицевые СКЦтп-6Л100, СКЦтл-9Л100 по номенклатуре ОАО «Завод ЖБК-1». Внутренний слой (несущий) – стеновые панели из тяжелого бетона толщиной 160 мм, 200 мм. В качестве утеплителя применены плиты из пенополистирола толщиной 140 мм. Между наружным слоем (лицевым) и утеплителем предусмотрен воздушный зазор 10 мм. Соединение наружного и внутреннего слоев предусмотрено гибкими стеклопластиковыми связями. Фундамент принят свайный из цельных забивных железобетонных свай сплошного квадратного сечения 30х30 см с непрягаемой арматурой по серии 1.011.1-10 вып. 1 и на основании отчета об испытании свай статистической вдавливающей нагрузкой. Наружные стены (в лоджиях) – 3-х слойные ж/б панели толщиной 400 мм. Внутренние стены – стеновые панели из тяжелого бетона толщиной 160 мм и 200 мм. Перегородки – сборные панели из тяжелого бетона, толщиной 80 мм. Ограждения лоджий – камни бетонные стеновой марки СКЦтп-9л 100 толщиной 90 мм. Перекрытия – сборные многопустотные плиты безопалубочного формирования толщиной 160 мм и 220 мм. Стены шахты лифта – сборные ж/бетонные стеновые панели толщиной 140 мм. Кровля – мягкая наплавляемая с организованным внутренним водостоком. Крыша-плоская с теплым техэтажом. Лестница-площадки и марши сборные железобетонные, полной заводской готовности. Вентблоки- самонесущие сборные из тяжелого бетона со спутниковым каналом. Лифт-пассажирский грузоподъёмностью 630 кг. Шахта из сборных железобетонных элементов. Мусоропровод запроектирован по системе мусороудаления и пожаротушения типа СМ (ствол из хризотилцементных труб), МО- 100.00.00.000 по ТУ 4859-010-05763777-98 Окна деревянный с тройным остеклением, в соответствии с ГОСТ, окрашены в белый цвет. Остекление лоджий и витражи из профиля ПВХ-белого цвета. Здание запроектировано с теплым техэтажом. Устойчивость и жесткость здания обеспечивается совместной работой внутренних, наружных стен и плит перекрытия. Фундаменты приняты свайные из цельных забивных железобетонных свай, ростверк – монолитный железобетонный. Источником электроснабжения принята двухтрансформаторная подстанция, расположенная на территории комплекса жилых домов в районе ул. Некрасова в г. Белгород. Водоснабжение комплекса домов осуществляется от выносимого из зоны застройки водопровода. Существующим источником водоснабжения являются природные подземные воды. В задании запроектированы сети хозяйственно-питьевого водоснабжения, горячего водоснабжения и циркуляции горячего водоснабжения. Источник тепла – Белгородская ТЭЦ. Газоснабжение дома осуществляется от газопровода низкого давления. Проектной документацией предусмотрена 100% телефонизация, 100% доступ к социальной информационной сети Интернет жилого дома и встроенных нежилых помещений. Входы в подъезды жилого дома оборудуются устройствами домофонной связи. |
||||
11. О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. |
||||
Дом состоит из 77 квартир, из них 1-но комнатных -52, 2-х комнатных – 17, 3-х комнатных - 8. Жилая площадь квартир – 1911,6 кв.м. , общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов составляет 4322,76 м2. На 1-м этаже здания предусмотрены встроенные нежилые помещения – магазины продовольственных товаров, которые имеют отдельные входы. Общая площадь нежилых помещений 209,12 кв.м., в т.ч.: магазин продовольственных товаров № 1 - 70 кв.м.; магазин продовольственных товаров № 2 – 44,53 кв.м; магазин продовольственных товаров № 3 – 89,79 кв.м; помещение оборудования связи – 4,8 кв.м. Внутренняя отделка квартир предусматривает: Потолки: - финишная шпатлевка, покраска, цвет- белый; Стены: - высококачественные обои, в с/у и ваннах – шпатлевка фасадная; Полы: - ламинат (класс32), в с/у и ваннах – керамическая плитка. Внутренняя отделка нежилых помещений предусматривает:___ Для улучшения комфортных условий в квартирах установлены стеновые приточные гидрорегулируемые клапаны EHTS-UO фирмы «Аэрэко» с контролером потока воздуха. Система вентиляции контролирует расход воздуха в зависимости от уровня относительной влажности внутри помещения. Вентиляция магазинов – естественно вытяжная. Вытяжка через металлические воздуховоды, выведенные выше кровли. Для приготовления пищи в квартирах предусмотрены 4-х комфорочные газовые плиты. Учет расхода газа осуществляется бытовым газовым счетчиком «Гранд-1,6». Для приема и распределения электроэнергии по квартирам на каждом этаже жилого дома устанавливаются устройства этажные распределительные модульного типа. В шкафах установлены счетчики квартирного учета, аппараты защиты групповых квартирных линий. Проектом предусмотрено устройство молниезащиты, рабочее, аварийное, резервное и эвакуационное освещение напряжением 220В. Водопроводные сети холодного водоснабжения оборудованы квартирными счетчиками холодной и горячей воды. Водоснабжение магазинов осуществляется независимо от жилой части здания с установкой индивидуальных водосчетчиков. Источник тепла – Белгородская ТЭЦ. В качестве нагревательных приборов системы отопления жилого дома и магазинов приняты биметаллические радиаторы Base500 «Rifar». КАНАЛИЗАЦИЯ |
||||
12. |
о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом. |
на первом этаже здания предусмотрены встроенные нежилые помещения – магазины продовольственных товаров № 1,2,3 |
||
13. |
о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. |
В состав общего имущества входят: лоджии, балконы, чердак, кровля, лестничные площадки, коридоры, входы в подъезды, помещения водомерных узлов, помещения уборочного инвентаря, помещения оборудования связи, электрощитовые, пешеходные дорожки, зона отдыха, где размещаются игровая площадка для детей, площадка для отдыха взрослых, физкультурные площадки, площадки для хозяйственных целей, автостоянки и другие элементы благоустройства. |
||
14. |
о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. |
Ввод жилого дома запланирован на II полугодие 2018 г. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдается Департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода |
||
15. |
о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. |
Финансирование строительства дома должно производиться с использованием собственных средств заказчика, а также средств Участников долевого строительства, поступающих на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве. Большинство подрядчиков, выполняющих работы на объекте находятся под общим управлением. Поэтому финансовые и организационные риски минимальны, их страхование не предусмотрено. |
||
16. |
о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. |
Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома составляет 280,8 млн. руб. |
||
17. |
о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков). |
Организации, выполняющие работы на объекте: - ООО «Строительно-монтажное управление ЖБК-1», ООО «Доступный дом» - общестроительные работы; - ООО «Новотехстрой» - электромонтажные работы; - ООО «ЭкоСтрой» - отделочные работы; - ООО «СантехСервис ЖБК-1» - сантехнические работы; - ООО «ЖСК ЖБК-1» - озеленение |
||
18. |
о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору. |
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. Исполнение обязательств Застройщика по передаче квартиры Дольщику по настоящему договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче квартиры по договору путем заключения со страховыми организациями: - Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» (юридический адрес: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д.1, строение 15) генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-139145/2016 от 15.11.2016 г. - Страховое акционерное общество «ВСК» (юридический адрес: 121552, г. Москва, ул. Островная, д. 4) соглашения о взаимодействии № 16002G9G00003 при страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 29.07.2016 г.; дополнительного соглашения № 16002G9G00003-D00001 от 23.11.2016 г. |
||
19. |
об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. |
Для строительства указанного объекта недвижимости используются собственные средства застройщика, средства Участников долевого строительства, поступающие на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются деньги для строительства жилого дома расположенного по адресу: Белгородская обл., город Белгород, ул. Некрасова, поз. 3 |
||
20. |
Система менеджмента качества ООО «Управляющая компания ЖБК-1» соответствует международному стандарту ISO 9001:2000 под аккредитацией United Kingdom Accreditation Service (Великобритания). |